今日话题 民法上有买卖不破租赁原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。从前述原则来说，租赁合同受到法律保护，不因物权变动而发生变化。至于购买房屋的新房主是否可以赶走之前的租户，以下通过有关规定及案例，给予相应的解析。 一、关于买卖不破租赁，法律上的规定如下： 1 、《合同法》 第二百二十九条 租赁物在 租赁期间 发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 2 、 最高人民法院印发《...日期：2019-04-30
04-30
事件背景： 2019年4月16日，天津航空GS6681机型为E190由呼和浩特白塔国际机场飞往赤峰的航班，由于旅客向发动机投硬币导致航班取消。随后天津航空发表声明：该次航班取消系因一名66岁乘客向发动机投硬币导致，其投出的6枚硬币现已全部找回。航班换机执行，当事乘客已由警方带走调查。 律师短评： 向飞机发动机抛硬币，其实已经有过不少相似案例。早在2017年6月27日，就有一位老人在上海浦东机场登机时向发动机抛硬币祈福最终被警方处以拘留5日的行政处罚，但后来因老人年龄已超过70周岁，该拘留依法不予执行。 飞...日期：2019-04-30
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2019年3月，居住在美景天城小区的李女士深夜回家，找停车位未果，便将车辆停在3号停车位上（该停车位为其他住户王靖宇所有），王靖宇开车回家发现车位被占便向小区物业公司投诉，物业公司多次电话通知李女士移车都遭到了李女士的拒绝，沟通未果，物业公司将李女士车辆左前轮锁住，并在挡风玻璃左前方张贴车辆被锁告知单等。李女士第二天未查看直接启动车辆离开，结果造成车辆损坏，产生拖车费、维修费等各费用2万元，现李女士要求小区物业公司赔偿其遭受的损失，物业公司是否应承担赔偿责任呢？ 对于此类案件，法院在审理中会从以下方面对事...日期：2019-04-30
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今日话题 律师您好： 最近和老公矛盾比较多，担心离婚后得不到孩子抚养权。因此，我想和丈夫签订一个协议，让他承认以后离婚了他自愿放弃孩子的抚养权，并且支付孩子抚养费。请问这样的协议有效吗？ 王欣 律师解答 王女士您好： 根据合同法第二条第二款的规定，婚姻、收养、监护等有关身份的协议适用其他法律规定。因此，婚姻关系存续期间关于子女抚养问题的协议，不适用合同法的规定。对于这样的协议不能简单评价是否有效无效，在离婚时会依然按照婚姻法的相关规定从有利于小孩子的成长的角度考虑处理。 离婚可以通过两种途径解决，一是协议...日期：2019-04-26
04-26
近日，黑龙江省电视台《新闻法治在线》 栏目 记者，就因某小区物业公司对个别未缴纳物业费业主采取断水断电，物业费与电梯费捆绑收费的问题，采访了北京岳成律师事务所黑龙江分所曲鸥律师。 曲鸥律师认为： 首先物业公司的服务是基于物业服务合同的约定，而小区居民的用水及用电是基于其与供水、供电部门签订的供水、供电合同。 从法律关系上来看，物业公司及供水、供电部门是完全不同的主体，合同也是完全独立的。 如果个别业主违反物业合同约定未缴纳物业费，物业公司可以基于双方签订的物业合同向业主主张缴纳物业费。 但物业公司因业主未...日期：2019-04-25
04-25
2019年4月25日，北京岳成律师事务所高级合伙人岳屾山律师接受北京新闻广播《新闻2019》采访，就八旬老人立遗嘱将百万房产赠保姆发表评论。 下为北京新闻广播《新闻2019》微信公众号发表文章全文： 百万房产遗赠保姆 律师告诉你现实版苏大强背后的法律问题 《新闻2019》 新闻建外14号 2019-04-25 近日，一则八旬老人立遗嘱将百万房产赠保姆的消息引发社会关注。苏州一年近8旬的贾老伯，以公证遗赠的形式将一套超过百万元的房产赠送给自家的保姆。贾老伯有一儿一女，因为工作忙很少花时间陪伴老人，而家里的保...日期：2019-04-25
04-25
今日话题 又到高校毕业季，毁约重新选择就业单位的事件层出不穷。那么，签订《三方就业协议》后，学生一方违约是否需要向意向单位支付违约金呢？就《三方就业协议》有关问题，我们通过以下两个案例进行探讨。 一、案例 案例 1 李某与某银行合同纠纷一案 审理查明 ：经审理查明， 2014 年 1 月李某系武汉某大学 2016 年应届毕业生。 2016 年 1 月，李某通过了某银行招录考试。 2016 年 1 月 18 日，银行向李某发出《录用通知单》，要求李某于 2016 年 2 月 25 日前持通知单及相关资料到银...日期：2019-04-24
04-24
近日，黑龙江省《 新闻法治在线 》栏目记者，就哈尔滨购房者王某持更名后的三联单要求开发商配合办理产权证书遭拒一事，采访了北京岳成律师事务所黑龙江分所张可律师。 新闻背景 哈尔滨市王某与他人存在债务纠纷，债务人将一套三联单抵账房作为还款，带领王某前往开发商处办理了三联单更名手续，将三联单上原购房者姓名变更为王某，现王某持三联单找到开发商要求办理产权证，开发商却以与原购房者存在纠纷为由，拒绝配合王某办理产权。 律师解答 张可律师详细了解案情并查看了相关材料后解答：三联单房产相比普通商品房买卖具有特殊性，由于某...日期：2019-04-23
04-23
2019年4月22日 ，对于广州分所来说是一个重要的日子。用岳成律师自己的话说：广州分所成立19年以来，这是第一次和大家面对面的进行座谈。 从早上到下午，一位七十多岁的老者，精神矍铄、神采奕奕，没有一丝的疲惫，没有大话、空话和套话，就是用最朴素无华的语言，就是像和孩子们唠家常一样，循循善诱、娓娓道来，把自己的故事：如何从一名普通的中学教员转变为律师，如何一步一步的实现从农村进县城、从县城进省城、从省城进京城，如何从一个名不见经传的小律师成长为北京最具有知名度的一级大律师，毫无保留的把这其中的酸甜苦辣、人生...日期：2019-04-23
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2019年4月23日，北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受中央电视台《热线12》电话连线，就吉林国学学校九岁男童之死事件发表新闻时评。 新闻背景 2018年12月，吉林省四平市玉琨国学实验学校的三年级学生睿睿，在校期间突然生病，几天之后就不幸离世。事后，睿睿家长与校方签订了赔偿协议，但在事件细节上，孩子家长和校方依然各执一词，就责任等问题陷入了纷争。 确定孩子死亡原因 确认学校是否尽到管理职责 岳屾山律师表示，按照我国《民法总则》的规定，九岁的孩子属于限制民事行为能力人。同时，根据我...日期：2019-04-23
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