申报房屋抵税 租客房东各有顾虑 央视《热线12》直播连线岳屾山律师

2019年1月8日，北京岳成律师事务所高级合伙人、央视特约评论员岳屾山律师接受中央电视台《热线12》直播连线，就申报房屋抵税 租客房东各有顾虑发表新闻评论。

新闻背景

在近日刷屏的一篇文章中，有房东算了一笔账。 如果租客拿他的信息去申请个税抵扣，税务部门就会通知房东去开发票，最终租客通过租金专项附加扣除能省100元，房东却要多纳税500元。

对此，专家表示，很多地区对于个人出租住房是按一个较低的综合税率简易征收房租的税金。比如北京和上海，一般是按照房租的5%综合税率来征收。假如北京一个房东出租住房，每月房租收入3000元，按照5%综合征收税率，实际缴纳税款只有150元，纳税数额远没有网络文章中计算的那么高。而且如果房东已经足额纳税，就不存在增加税负的问题。

岳屾山律师指出，有些房东认为增加负担是因为之前没有按照规定纳税，如果现在一旦申报，房东担心的是不仅以后要纳税，甚至之前欠缴的部分也可能被追缴。但如果房东已经依法足额纳税，就不存在增加税负的问题。这也说明之前房屋租金的税务征收不全面，有很多房东没有纳税。但是纳税是法定义务，之前因为没有纳税占到了便宜，但不能因为要纳税而增加支出就抱怨现有的政策。

岳屾山律师表示，既然房东和租客有了担忧，就应当有相应的政策来进行回应。比如是不是要进行追缴，对于税费是否有变化，是否会降低等，需要用清晰明确的政策消除房东和租客的顾虑。

有人担忧房东的税负会转嫁到租客身上，导致租金价格上涨，对此，岳屾山律师认为，这还需要通过市场的检验。首先，在合同期内不能随意调整租金价格，否则就构成违约。其次，租约到期后调整租金的时候，如果大部分房东因为之前就已经足额缴纳税费而没有涨价，那么涨价的房子就会租不出去导致空置，房东就有可能会下调租金。