2026年1月17日，新华网《民生观察》栏目采访北京岳成律师事务所副主任、央视特约评论员岳屾山律师。岳律师就“小区公共收益如何不再‘隐身’”发表法律观点。
近日，上海一名大学生用网购的“通用钥匙”关停住宅小区电梯广告屏的事件引发热议，使小区公共收益的归属与管理问题再次成为舆论焦点。当前，许多小区存在电梯广告、公共车位租赁等公共收益不透明、“说不清、用不了”等现象。那么，这些利用公共区域产生的收益究竟归谁所有？应当由谁管理？又该如何规范使用与监督？
岳屾山律师表示，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条规定，利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。共有部分一般包括建筑物大堂、楼道、电梯间、外墙、屋顶、公共绿地、道路、物业用房以及占用共有道路或场地的停车位等。岳律师强调，管理方（如物业公司）可扣除广告招商维护、电费、税费及必要劳务支出等合理成本，但未经业主大会同意或合同明确约定，物业公司无权擅自截留或挪用扣除成本后的净收益。此外，业主对公共收益享有知情权，管理人应履行公示与报告义务。
针对如何让公共收益不再“隐身”，岳律师建议规范操作流程，对于已成立业委会的小区，应由业委会组织业主大会表决，随后由业委会与广告商等签约（或授权物业公司签署），并将收益纳入业委会账户或共管账户。对于未成立业委会的小区，物业公司在利用公共区域经营前，须先行取得法定比例业主的同意，并定期公示详细账目，接受业主监督，同时社区居委会（街道办）应履行指导与监督职责。
岳律师特别说明，公共收益不得直接用于抵扣个别业主欠缴的物业费，而应用于提升小区整体品质，如翻新公共区域、维修公用设施等，并保持收支透明，以此建立良性循环。
